原状回復工事の裏側（クロス編）
2018年9月22日 代表ブログ
大家さんや管理会社さんでも、実際に原状回復工事が行われている様子を しっかりとご覧になられたことがない方もいらっしゃるかもしれません。 そこで今回は、あまり知られていない現場の裏側を知って頂こうと思います。 私自身が不動 …
100均×原状回復工事
2018年9月19日 代表ブログ
10月からクロス（壁紙）の金額が上がります。 まだ明確に発表されていませんが、だいたい15％～20％高くなる予定とのこと。 材料費の高騰は職人を困らせる1つの要因でもあります。 「材料費が上がったから工事費用を上げてほし …
大家さん自らが入居者さんを探せるサービスがある！
2018年9月14日 代表ブログ
大家さんにとって一番大切なことは もちろん入居者さんに住んでもらう事。 でも自分自身では入居者さんを見つけるのが難しいので 費用を支払って賃貸会社さんにお願いをして、入居者さんを探してもらうわけです。 費用もそこそこかか …
省エネで経費を節約することも大切
2018年9月11日 代表ブログ
弊社は不動産コンサルティングを通じて省エネ事業も行っております。 新電力や太陽光はもちろん、大きめのマンションやビルの共用部の電気を節約するための 特殊な工事なども行います。 また大型のビルやパチンコ店、その他テナントな …
1ルームマンション投資の相談件数増加
2018年9月2日 代表ブログ
私の専門は不動産投資コンサルタントです。 通常、不動産投資を始めようとする方々は、まず不動産会社さんから物件の紹介を受けます。 この時、だいたいの不動産業者さんが表面利回りで話を進めます。 しかし私は基本的に表面利回りの …
知っておきたい！原状回復って、本当は誰の為にするの？
2018年9月2日 代表ブログ
現状回復を誰の為にするかって？ そんなの新しく入ってくれる入居者さんの為に決まってるだろう⁉ もちろんその通りです。 でも実は…入居者さんの為だけではないんです…。 新しい入居者さんをお部屋に連れてきてくれ …
間仕切りのないワンルームが人気なわけ
2018年8月20日 スタッフブログ
①部屋数が多い住まいと②ワンフロアの住まいとではどちらが今人気なのでしょう？ 昔は、寝室や書斎やダイニングと使い分けられるからと言うことで①が人気でした。 ひと昔前には②はひと部屋の狭さをカバーする意味もあったので不人気 …
本来の不動産管理会社は“ブローカー”ではいけない！
2018年8月20日 スタッフブログ
普通「不動産管理会社」と呼ばれる仕事の内容は‥‥ ①すでにある収益物件の所有者に入居者募集代理と管理を申し出、 あるいは新たな収益物件の建築・所有を大家さんに勧め、 ②そこから入居者募集により、入居者を獲得していく。 こ …
原状回復工事に伴う負担割合(2)～耐用年数の違い(床）
2018年8月18日 代表ブログ
原状回復に伴いオーナー側と入居者側で負担割合を決めるわけですが その負担割合はどのように決定してるでしょうか？ 私が長年賃貸不動産業界を見てきた率直な感想を言うと その割合はまだまだザックリ計算になっている気がします。 …
不動産オーナーの為の、管理会社さんとのコミュニケーションの大切さ
2018年8月16日 代表ブログ
以前「収益を大きく左右する原状回復工事」で 不動産投資による収益を上げるためには管理会社さんとの付合い方も重要であると触れました。 なぜなら、このお付合いの仕方1つで収益が大きく変わる可能性があるからです。 実際に私自身 …
